Découvrez les meilleures offres immobilières à Annecy avec Stone & Wood

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Le marché immobilier à Annecy : Une vue d'ensemble

Annecy, souvent surnommée la « Venise des Alpes », offre un cadre unique et attractif pour les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier de la ville est dynamique et en constante évolution.

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Prix du mètre carré à Annecy

En octobre 2024, le prix médian du mètre carré pour un appartement à Annecy était de 6 275 €/m2, avec une augmentation de 6 % sur un an et de 39 % sur cinq ans.

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Pour les maisons, le prix médian était de 5 867 €/m2, enregistrant une augmentation de 5 % sur un an et de 39 % sur cinq ans.

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Les différents types de biens immobiliers à Annecy

Appartements

Les appartements à Annecy sont très demandés, notamment en raison de leur proximité avec les commodités urbaines et les paysages naturels.

• Prix par nombre de pièces:
• Studios / 1 pièce : 6 851 €/m2
• 2 pièces : 6 531 €/m2
• 3 pièces : 5 828 €/m2
• 4 pièces : 6 166 €/m2
• 5 pièces : 6 730 €/m2
• 6 pièces : 6 457 €/m2
• 7 pièces et plus : 5 497 €/m2.

Maisons

Les maisons à Annecy offrent une alternative attrayante pour ceux qui cherchent plus d'espace et une vie plus calme.

• Prix par nombre de pièces:
• 3 pièces : Pas de données spécifiques disponibles, mais le prix médian global est de 5 867 €/m2.
• 4 pièces et plus : Les prix varient significativement, allant de 3 768 €/m2 à 10 521 €/m2 selon la taille et l'emplacement.

Les quartiers à découvrir à Annecy

Le quartier Galbert

Le quartier Galbert est l'un des plus dynamiques d'Annecy, avec des prix immobiliers attractifs.

• Prix du mètre carré : Le prix médian est de 6 555 €/m2, avec une augmentation de 56 % sur cinq ans.
• Évolution des prix :
• Appartements : Le prix médian est de 6 562 €/m2, avec une augmentation de 60 % sur cinq ans.
• Maisons : Le prix médian est de 6 270 €/m2, avec une augmentation de 15 % sur cinq ans.

Conseils pour acheter ou vendre à Annecy

Quand vendre ou acheter ?

• Meilleur mois pour vendre : Mars est statistiquement le mois le plus intéressant pour vendre un bien immobilier dans le quartier Galbert d'Annecy.
• Meilleur mois pour acheter : Mai est le mois le plus intéressant pour acheter un bien immobilier dans le quartier Galbert d'Annecy.

Évolution des prix d'achat et de location

Entre octobre et novembre 2024, les prix d'achat ont légèrement diminué, tandis que les loyers ont augmenté.

• Prix d'achat :
• Appartements : 5 607 €/m2 en octobre, 5 583 €/m2 en novembre (baisse de 0,4 %).
• Maisons : 7 702 €/m2 en octobre, 7 602 €/m2 en novembre (baisse de 1,3 %).
• Loyers :
• Appartements : 16,40 €/m2 en octobre, 16,50 €/m2 en novembre (hausse de 0,61 %).
• Maisons : 19,50 €/m2 en octobre, 19,80 €/m2 en novembre (hausse de 1,54 %).

Tableau comparatif des prix immobiliers à Annecy

Conseils pratiques pour les acheteurs et les vendeurs

Pour les acheteurs

• Faites des recherches approfondies : Comprenez bien le marché immobilier local et les tendances actuelles.
• Évaluez vos besoins : Déterminez ce que vous cherchez exactement en termes de taille, d'emplacement et de commodités.
• Consultez des experts : Travaillez avec des agents immobiliers expérimentés pour obtenir des conseils précieux.

Pour les vendeurs

• Préparez votre bien : Assurez-vous que votre propriété est en bon état et bien présentée pour attirer les acheteurs potentiels.
• Fixez un prix compétitif : Utilisez les données du marché pour déterminer un prix réaliste et attractif.
• Choisissez le bon moment : Vendre au bon moment peut faire une grande différence dans le prix de vente de votre bien.

Exemples concrets et anecdotes

Un exemple de succès

Un couple a récemment acheté un appartement de 3 pièces dans le quartier Galbert d'Annecy. En faisant des recherches approfondies et en travaillant avec un agent immobilier expérimenté, ils ont pu trouver un appartement qui correspondait parfaitement à leurs besoins et à leur budget. Le prix du mètre carré était de 5 867 €/m2, ce qui était très compétitif par rapport aux autres offres du marché.

Annecy offre un marché immobilier dynamique et attractif, avec des opportunités pour tous les types de budgets et de préférences. Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, comprendre les tendances du marché et travailler avec des experts peut faire toute la différence.

Citations pertinentes

• "Le marché immobilier à Annecy est très compétitif, mais avec les bonnes informations et les bons conseils, il est possible de trouver des opportunités exceptionnelles." - Mathieu Cazaban, Directeur de l'agence Laforêt Annecy Parmelan.

En résumé, Annecy est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier, et avec les conseils et les informations fournies ici, vous serez bien préparé pour naviguer ce marché en constante évolution.