Top raisons de choisir un programme immobilier en Loire-Atlantique

Top raisons de choisir un programme immobilier en Loire-Atlantique

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ou de devenir propriétaire de votre logement, la Loire-Atlantique offre de nombreuses opportunités attractives. Voici pourquoi choisir un programme immobilier dans cette région pourrait être une excellente décision.

Un Marché Immobilier en Évolution

Le marché immobilier en Loire-Atlantique est actuellement en phase de correction, ce qui peut être une bonne nouvelle pour les acheteurs. Selon les notaires, le département a enregistré une diminution de 21,1% des transactions en 2024 par rapport à 2023, avec une baisse significative des prix médians pour les appartements neufs et les terrains à bâtir2.

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Prix Médians en Baisse

Les prix médians ont diminué sur un an, notamment pour les appartements neufs qui passent de 4,810 €/m² à 4,340 €/m², soit une baisse de 9,7%. Les appartements anciens et les maisons anciennes ont également connu des baisses, respectivement de 7,3% et 6,9%2.

Ces chiffres indiquent que le marché est plus accessible qu'auparavant, ce qui peut être un moment idéal pour investir.

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Des Aides et Dispositifs pour l'Accession à la Propriété

La Loire-Atlantique offre plusieurs dispositifs et aides pour faciliter l'accession à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants et les ménages à revenus modestes.

Le BRS (Bail Réel Solidaire)

Le BRS est un dispositif innovant qui permet de devenir propriétaire des murs de son logement neuf tout en louant le terrain. Les avantages sont nombreux :

• Prix d’acquisition réduit et plafonné, bénéficiant d’une TVA réduite, ce qui représente un prix d’achat de 30 à 50% inférieur au marché.
• Possibilité de se constituer un capital en remboursant les mensualités d’un emprunt immobilier.
• Prêt à 0% (PTZ) de l'Etat pour les primo-accédants.
• Réduction de 30% de la taxe foncière.
• Loyer mensuel du terrain réduit à 0,15 € à 0,82 € par m².
• Triple sécurisation d’achat en cas d’accident de la vie, de mutation professionnelle, de divorce, etc.1.

L'Accession Abordable Nantes Métropole

Ce dispositif, en partenariat avec l’État et les collectivités, permet de construire des logements neufs à des prix inférieurs à ceux du marché. Les logements bénéficient de la même qualité que ceux en accession libre, mais à un prix de vente moyen au m² plafonné, en moyenne à 3 000 € sur Nantes Métropole, soit 30 à 50% inférieur au prix du marché1.

Une Qualité de Vie Attractive

La Loire-Atlantique, et particulièrement la ville de Nantes, offre une qualité de vie exceptionnelle.

Cadre de Vie

Nantes et ses alentours offrent un cadre de vie très agréable, avec des espaces verts, des rivières, et une proximité avec la côte atlantique. La ville est également connue pour son dynamisme culturel et économique, avec de nombreux événements et festivals tout au long de l'année.

Proximité des Commodités

De nombreux programmes immobiliers, comme la résidence Mirmily à Saint-Michel-Chef-Chef, sont conçus pour offrir une proximité avec toutes les commodités. Ces appartements neufs sont souvent situés à quelques minutes des plages et des centres-villes, ce qui facilite la vie quotidienne3.

Investissement Locatif Attractif

La Loire-Atlantique est également un excellent choix pour un investissement locatif.

Rendement Locatif

Les villes comme Nantes, Saint-Nazaire, et Guérande offrent des rendements locatifs attractifs. Par exemple, Nantes a un prix au m² de 4 126 € et un loyer au m² de 17 €, ce qui représente un bon équilibre entre investissement et rentabilité4.

Lois et Incitations Fiscales

Les lois comme la loi Pinel offrent des incitations fiscales pour les investisseurs immobiliers. Ces lois permettent de bénéficier de réductions d'impôts en échange d'un engagement de location à long terme, ce qui peut être très avantageux pour les propriétaires1.

Exemples Concrets de Programmes Immobiliers

Résidence Mirmily à Saint-Michel-Chef-Chef

La résidence Mirmily est un exemple concret de programme immobilier attractif. Ce programme comprend 14 appartements neufs allant du T1 au T3, situés à 100 mètres de toutes les commodités. Les appartements sont conçus pour être économes en énergie et offrent des espaces de vie pratiques et confortables3.

Conseils Pratiques pour les Acheteurs

Évaluation des Besoins

Avant de choisir un programme immobilier, il est crucial d'évaluer vos besoins. Considérez le nombre de personnes qui occuperont le logement, les besoins en termes d'espace et de commodités, ainsi que votre budget.

Choix du Quartier

Le choix du quartier est également essentiel. Recherchez des quartiers qui offrent une bonne qualité de vie, une proximité avec les commodités et les transports, et un environnement sécurisé.

Utilisation des Dispositifs Aides

N'oubliez pas de profiter des dispositifs d'aides disponibles. Les dispositifs comme le BRS ou l'Accession Abordable Nantes Métropole peuvent significativement réduire le coût d'acquisition et offrir des avantages fiscaux et financiers.

Tableau Comparatif des Prix au m²

Choisir un programme immobilier en Loire-Atlantique peut être une décision très avantageuse, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou de l'achat d'un logement pour y habiter. Avec des prix en baisse, des dispositifs d'aides attractifs, et une qualité de vie exceptionnelle, la Loire-Atlantique offre tout ce qu'il faut pour rendre votre expérience immobilière réussie.

Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières en Loire-Atlantique, vous pouvez consulter ce guide détaillé.

En résumé, la Loire-Atlantique est une région idéale pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou à devenir propriétaires, grâce à ses prix attractifs, ses dispositifs d'aides innovants, et sa qualité de vie exceptionnelle.